Kurzy a školení - nabídka kurzů a školení - detail kurzu

Příprava a výstavba bydlení v obci, developing obcí a měst

Martin Juřík je absolventem Právnické fakulty Masarykovy univerzity v Brně a celý svůj profesní život spojil s veřejnou správou, zejména samosprávami – obcemi a městy. Několik let vedl odbor kanceláře starosty města s pověřeným úřadem. K dnešnímu dni působí jako senior advokát a vedoucí oddělení obcí a měst v Advokátní kanceláři Petráš Rezek s.r.o. Současně jako externí lektor vyučuje na Univerzitě Tomáše Bati (UTB) ve Zlíně a intenzivně se věnuje přednáškové a lektorské činnosti zaměřené na činnost územně samosprávných celků.

Účelem vzdělávacího programu je seznámit účastníky s veškerými procesy, které souvisí s výstavbou bydlení v obci či městě a s právní úpravou, která je pro problematiku stěžejní. Vzdělávací program by měl účastníky provést postupně veškerými fázemi, které s výstavbou bytů souvisí, od odkupu pozemků přes podepsání příslušných smluv (plánovacích, směnných, o zřízení věcných břemen a další) a samotnou výstavbu až po případný prodej či pronájem, a to včetně s tím spojených problémů vyskytujících se v praxi. Po absolvování by účastníci měli mít objasněno jakým způsobem provést a zrealizovat větší výstavbu rodinného či jiného bydlení v obci či městě. Účastníkům by mělo být posléze zřejmé, kdo, resp. jaký orgán, a jakým způsobem může o jednotlivých jednáních jako je odkup pozemků, směna, podpis smluv se stavební společností či podpis kupních, nájemních či jiných smluv rozhodovat. Stejně tak dojde k informovanosti o reálných problémech v praxi a k jejich možným řešením.

1. Úvod do tématu vzdělávacího programu

Vzdělávací program je nutné ze své podstaty rozdělit na dvě části, na část veřejnoprávní a soukromoprávní.

• V soukromoprávní oblasti se budeme pohybovat především při debatě ohledně samotných smluv uzavíraných se stavebními společnostmi a vlastníky pozemků a v konečné fázi taktéž ohledně kupních či nájemních smluv na jednotlivé byty, domy či nebytové prostory. Stěžejním právním předpisem, který nám bude upravovat tuto soukromoprávní část je občanský zákoník, s jehož důležitými ustanoveními se účastníci během vzdělávacího programu seznámí.
• Ve veřejnoprávní části se zaměříme především na pravidla, která se týkají fungování a pravomocí obce v dané problematice. Zaměříme se na to, kdo je z pohledu zákona o obcích oprávněný rozhodovat o výstavbě, podepisovat příslušné smlouvy a provádět další potřebné úkony související s celým procesem výstavby. Stěžejní roli zde budou hrát také další právní předpisy z oblasti veřejného práva – zejména stavební zákon a další.
• Okrajově bude potřeba se v rámci vzdělávacího programu podívat i na péči řádného hospodáře, která je součástí jakéhokoliv nakládání s majetkem obce, především s tím nemovitým. Podíváme se tedy na to jak má takové péče vypadat a čemu se vyhnout, tak aby nedošlo k porušení této povinnosti.

2. Jak naplánovat výstavbu bytů
3. Schválení výstavby příslušným orgánem obce či města
4. Odkup pozemků
5. Smlouvy o dílo pro stavby
6. Kupní a nájemní smlouvy
7. Péče řádného hospodáře
8. Transparentnost výstavby
9. Další, závěr