Kurzy a školení - na zakázku - detail kurzu

Obec a nájemné bytů a nebytových prostorů (úhrady, neplatiči, vymáhání apod.)

Jilemnicko

Martin Juřík je absolventem Právnické fakulty Masarykovy univerzity v Brně a celý svůj profesní život spojil s veřejnou správou, zejména samosprávami – obcemi a městy. Několik let vedl odbor kanceláře starosty města s pověřeným úřadem. K dnešnímu dni působí jako senior advokát a vedoucí oddělení obcí a měst v Advokátní kanceláři Petráš Rezek s.r.o. Současně jako externí lektor vyučuje na Univerzitě Tomáše Bati (UTB) ve Zlíně a intenzivně se věnuje přednáškové a lektorské činnosti zaměřené na činnost územně samosprávných celků.

Vzdělávací program má za úkol seznámit účastníky s problematikou, která se týká pronájmu obecních bytů a nebytových prostor. Účastníci by měli po absolvování vzdělávacího programu vědět, jak správně uzavřít nájemní smlouvu a jaké jsou podmínky pro pronájem obecního bytu či nebytového prostoru. Účastníci si také seznámí s tím, jak postupovat v případě, že by bylo potřeba danou nájemní smlouvu po uzavření změnit či upravit, a to zejména s ohledem na specifika právních předpisů ÚSC. Cílem vzdělávacího programu je připravit účastníky i na problematické situace, které mohou během pronájmu nemovitosti nastat, resp. seznámíme účastníky s tím, co mohou obce či města dělat v případě, že nájemce neplatí dlužné nájemné, co dělat v rámci vymáhání pohledávky vzniklé na základě neuhrazeného nájemného a další praktické postupy.

1. Úvod do tématu vzdělávacího programu

Vzdělávací program je nutné ze své podstaty rozdělit na dvě části, na část veřejnoprávní a soukromoprávní.

• V soukromoprávní části se zaměříme na podstatu nájemní smlouvy jako takové, resp. jaká jsou práva a povinnosti jednotlivých stran a jaká je obecná úprava nájemní smlouvy v občanském zákoníku a dalších soukromoprávních předpisech. V této části se podíváme na veškeré skutečnosti související s nájemní smlouvou, tj. uzavření, výpověď, odstoupení či změna. V rámci soukromoprávní části se budeme zabývat i situací, kdy nájemce neplatí – podíváme se na jednotlivé možnosti, které obce či města mají k dispozici pro vymáhání své pohledávky.
• V rámci veřejnoprávní části se budeme zabývat především tím, kdo je dle zákona o obcích oprávněn uzavírat tyto nájemní smlouvy, popřípadě za jakých podmínek a jakým způsobem. Určitá část vyhrazeného času bude také patřit povinnosti péče řádného hospodáře, která souvisí právě se správou obecního či městského majetku. Okrajově se zaměříme také na to, jak správně s nemovitým majetkem nakládat, co znamená povinnost péče řádného hospodáře a čemu se vyhnout, proto aby nedošlo k porušení této povinnosti.  

2. Náležitosti nájemní smlouvy
3. Schválení pronájmu nemovitosti
4. Stanovení výše nájemného
5. Změna nájemní smlouvy
6. Ukončení nájemní smlouvy
7. Vymáhání nezaplaceného nájemného
8. Péče řádného hospodáře
9. Další
10. Závěr